Юристы Европейской Юридической Службы расскажут в данной статье, можно ли подарить квартиру в ипотеке родственникам, несовершеннолетним детям, а также мужу или жене либо созаемщику. Кроме того, мы объясним нашим читателям, обязательно ли наличие согласия кредитора, в каких случаях допускается процедура дарения, и какие документы для этого могут понадобиться.
Оглавление
- Дарственная на ипотечную квартиру или завещание: можно ли оформить
- Квартира в ипотеке: можно ли оформить дарственную на родственников
- Можно ли подарить квартиру находящуюся в ипотеке жене
- Можно ли написать дарственную на ипотечное жилье созаемщику
- Дарение ипотечной недвижимости в будущем
- Можно ли подарить ипотечную квартиру другому человеку
- Какие шаги нужны для того, чтобы подарить квартиру
- Как составить договор дарения ипотечной квартиры
- Судебная практика
- Заключение
Дарственная на ипотечную квартиру или завещание: можно ли оформить
В данном случае будем руководствоваться положением №102 ФЗ от 16 июля 1998 г. Оно вступает в силу, если жилье куплено в ипотеку, а жилищный кредит все еще не закрыт. В п. 1 ст. 37 этого нормативно-правового акта говорится, что осуществление любого отчуждения залогового имущества допустимо лишь с согласия кредитора. Если не соблюсти эти правила, возможны санкции.
Если речь идет о завещании, владелец недвижимости имеет право завещать ипотечное жилье. Банк уведомлять не придется. Данное положение вещей зафиксировано в ст. 37 ФЗ «Об ипотеке». Если квартира приобретена в ипотеку, ее разрешено передавать по наследству как собственность. Тут специфика в том, что жилое помещение — в залоге, поэтому обременение останется на правопреемнике до того дня, как будет погашен жилищный займ.
Совет эксперта: вы можете оформить дарственную на жилье самостоятельно, в МФЦ, у нотариуса или прибегнув к помощи юриста. При этом, обратившись к профессионалу, вы гарантированно избежите ошибок.
Квартира в ипотеке: можно ли оформить дарственную на родственников
Если в сделке оформления дарственной на жилое имущество в ипотеке принимают участие родственники, банк предъявляет сторонам классические требования. Кредитная организация готова пойти на сделку исключительно в том случае, если получатель квартиры платежеспособен. Он обязан иметь официальный доход, достаточный для осуществления выплат, и возможность подтвердить размер заработка документально.
Дарение жилплощади в ипотеке производят по такой схеме: сначала обе стороны сделки оговаривают ее нюансы и собирают необходимые документы, после этого участники посещают банк для одобрения дарения ипотечного жилья. Затем банк принимает заявку к всестороннему рассмотрению, и если по оценке кредитной организации сделка является безопасной, одобряет ее проведение. Вслед за этим квартиру регистрируют на нового обладателя в течение месяца.
Дарение ипотечной квартиры дочери или сыну
Согласно законодательству, жилье можно подарить детям, достигшим восемнадцатилетия, поскольку они могут рассчитаться по имеющимся кредитам. Если же дети не являются совершеннолетними, процедура возможна лишь при соблюдении определенных правил.
Вопрос в том, что лица, которым еще нет 18, недееспособны и из-за этого не способны нести полную юридическую ответственность за собственные действия. По этой причине банк не готов рассматривать несовершеннолетних как потенциальных заемщиков.
Ст. 574 ГК РФ определяет порядок оформления дарственной на ребенка.
Можно ли подарить ипотечную квартиру брату, родителям или внучке
Когда хозяин ипотечной квартиры желает подарить ее близким родным, банк рассматривает подобные кандидатуры. Ключевое требование здесь — потенциальная платежеспособность и чистая кредитная история нового потенциального владельца, иначе процедуру не произведут.
Можно ли подарить квартиру находящуюся в ипотеке жене
Изначально квартира, приобретенная в ипотеку, является общей. Поэтому муж с женой заключить подобную сделку не могут. Однако здесь есть некоторые исключения. Так, банк может пойти навстречу супружеской паре, если та оформила жилищный кредит еще до заключения брака, или, например, в случае, если супруги находятся в стадии развода, и один из них больше не хочет быть заемщиком. Также кредитная организация может позволить супругам заключить брачный договор, и в таком случае вся квартира станет собственностью жены, согласно составленному документу.
Можно ли написать дарственную на ипотечное жилье созаемщику
Поскольку созаемщик уже и так является обладателем права на квартиру, между участниками ипотечного соглашения подобная процедура не может быть осуществлена.
Такая необходимость в дарственной на ипотечную недвижимость может возникнуть, если один из заемщиков желает завершить выплату кредита и освободиться от обязательств перед банком, передав квартиру в полную собственность другому созаемщику.
Совет эксперта: в данном случае необходимо обсудить сделку, собрать нужные документы, пойти в банк (к примеру, в Сбербанк), получить у сотрудников кредитной организации согласие, заключить новый кредитный договор так, чтобы созаемщик оказался единоличным получателем займа, а после этого обратиться в Росреестр и переоформить квартиру.
Дарение ипотечной недвижимости в будущем
Консенсуальный договор дарит возможность отсрочки процедуры дарения на заранее оговоренное время. По сути, создается документальное подтверждение намерений дарителя. В договоре следует сообщить данные о подарке и указать информацию о человеке, который примет дар.
Можно ли подарить ипотечную квартиру другому человеку
Дарение ипотечного жилого имущества третьему лицу, не имеющему никакого отношения к основному заемщику, осуществляется стандартно.
Обе стороны обязаны согласовать сделку, убедиться в том, что будущий хозяин квартиры соответствует всем требованиям банка, собрать требуемые документы, прийти в кредитную организацию, пройти ее проверку, затем обратиться в Росреестр, переоформить бумаги на жилое имущество.
Какие шаги нужны для того, чтобы подарить квартиру
Для совершения сделки дарения жилья в ипотеке нужно подготовить все требуемые документы. Среди них:
- российские паспорта обеих сторон;
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- согласие супруга или супруги на проведение сделки, в том случае, если жилье купили уже после заключения брака в отделении ЗАГС;
- заявление о регистрации договора дарения;
- согласие соответствующего сотрудника банка.
Как составить договор дарения ипотечной квартиры
Для того, чтобы договор дарения жилого помещения признали действительным, нужно правильно составить соглашение. Узнайте, как написать дарственную на ипотечную квартиру. Бумага оформляется в письменной форме. В ней нужно указать такие сведения:
- информацию об участниках сделки;
- данные, содержащие подтверждение согласия кредитора;
- данные о переходе права собственности;
- указание на то, что квартира в залоге у банка;
- права и обязанности сторон;
- описание жилья и его технические характеристики;
- дату с подписями участников сделки.
ОБРАЗЕЦ: Скачать образец заявление на разрешение перехода права собственности на квартиру с обременением
Судебная практика
Граждане Никитенков Д.С. и Никитенков В.С. обратились в суд с иском к Никитенкову С.Ф. о госрегистрации договора дарения жилья в виде квартиры и о факте перехода права собственности на жилое имущество к ним.
Пытаясь обосновать свои требования, истцы рассказали, что 19 марта 1999 года они заключили договор дарения с ответчиком, и документ был удостоверен и зарегистрирован Пелевиной Т.А. — нотариусом г. Москвы. Согласно условиям договора, Никитенков С.Ф. дал согласие на безвозмездную передачу в собственность истцов принадлежащую ему половину доли вышеупомянутой квартиры в равных долях. Но после Никитенков С.Ф. стал избегать госрегистрации сделки.
В итоге под давлением данных обстоятельств Никитенков Д.С. и Никитенков В.С. попросили суд произвести госрегистрацию договора дарения от 19 марта 1999 г., также истцы выразили просьбу о безвозмездной передаче половины доли жилья, принадлежащей ответчику, в собственность истцов и о госрегистрации перехода права собственности на половину доли этой квартиры от Никитенкова С.Ф. к Никитенкову В.С. и Никитенкову Д.С.
Попытки заявителей оказались тщетными: 25 июля 2013 г. мещанский районный суд г. Москвы отказал истцам в иске. Кроме того, это решение суда было оставлено без изменения и Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 октября 2013 года. Никитенков Д.С. и Никитенков В.С. были вынуждены попросить в форме кассационной жалобы об отмене состоявшихся судебных постановлений как незаконных.
Кассационную жалобу заявителей передали для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ (определение судьи Верховного Суда РФ от 11 апреля 2014 года).
Судебная коллегия не стала передавать дело на новое рассмотрение и сразу приняла решение. Так, 13 мая 2014 г. Верховный суд Российской Федерации г. Москвы определил отменить решение Мещанского районного суда г. Москвы от 25 июля 2013 г., а также определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 октября 2013 г. и наконец удовлетворить исковые требования двух заявителей.
Согласно Определению, суд постановил произвести госрегистрацию договора дарения на полквартиры от 19 марта 1999 г., заключенный между господами Никитенковым Д.С., Никитенковым В.С. и Никитенковым С.Ф., а также осуществить регистрацию перехода права собственности на одну вторую доли вышеупомянутой квартиры от Никитенкова С.Ф. к Никитенкову В.С. и Никитенкову Д.С. по одной четвертой доли за каждым.
Заключение
Чтобы дарить ипотечное жилье кому-то, важно учесть все детали и понимать, что иногда случаются отказы. Чтобы минимизировать нежелательный исход дела, можно предложить банку взять дополнительную комиссию, повысить процент и т.д. Если
Частые вопросы
При заключении договора дарения недвижимого имущества нотариальное удостоверение не является обязательным. Но во избежание тех или иных рисков многие, тем не менее, обращаются в нотариальную контору в ходе данной процедуры. Печать нотариуса выступает в качестве дополнительного подтверждения того, что обе стороны сделки решили участвовать в ней добровольно и сделали это законно.
Ключевой характеристикой договора дарения является его безвозмездность. Это означает, что всякое ответное благодеяние со стороны получателя дара недопустимо. Если же были обнаружены какие-то встречные обязательства либо передача вещи как своеобразной оплаты подарка в виде жилья, то подобная сделка должна потерять свою юридическую силу (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Однако здесь есть исключения. к примеру, договор может содержать в себе условием о пережитии дарителя.
В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ, подарки не могут быть совместно нажитым имуществом. Таким образом, подаренное жилье будет являться личным имуществом того лица, которому ее подарили. Если супруги разведутся, такая квартира не будет делиться между мужем и женой.
Разрешается применять сертификат на материнский капитал с целью погашения основного долга и процентов по целевому ипотечному кредиту или займу, взятому на приобретение жилого помещения. Правда, для этого придется выполнить определенные условия. С 12 марта 2020 г. для направления маткапитала на выплату ипотеки владельцу такого сертификата необходимо подать заявление о распоряжении в кредитную организацию. К заявлению следует приложить нужные документы. Сделать это можно в любой удобный момент, временных ограничений нет.