Любое имущество, являющееся собственностью вашего умершего родственника, не изъятое из оборота, есть возможность наследовать. В том числе, и такую собственность, как земельный участок. Подобная территория используется для строительства жилых конструкций, огородничества, садоводства, получения доходов.
В случае, если покойный был собственником этой земли, его правопреемники могут получить ее в наследство Земли по закону будут принадлежать им, поскольку наследники имеют все шансы заполучить пожизненно наследуемое владение. Тут же возникает следующий вопрос: как осуществляют наследование земли, когда наследодатель — владелец наследственного земельного владения, являющийся вашим родственником, скончался?
Помимо этого, важно разобраться, нужно ли вам подтверждать в суде, что вы имеете право претендовать на эту территорию. Рассмотрим пошаговое руководство с нюансами оформления земли по наследству.
Оглавление
Каким образом вступить в наследство на земельный пай
Паем называется доля земли в праве общей собственности на земельный участок. При этом, имеется в виду не любая доля, а исключительно та, права на которую возникли при приватизации сельхозугодий до вступления в силу Закона об обороте земель сельхозназначения (п. 1 ст. 15 Закона об обороте земель сельхозназначения). Право на такую часть, как и на долю садового участка либо любого другого типа вотчины передается по наследству.
Для того, чтобы оформить в собственность участок или же его часть, вам нужно:
- произвести кадастровые работы;
- обратиться к нотариусу за получением такого документа, как свидетельство о праве на наследство;
- зарегистрировать на себя недвижимость в Едином государственном реестре недвижимости (сокращенно ЕГРН).
В случае, если вы собираетесь осуществить продажу земельного участка уже после процедуры вступления в наследство, вам надо учесть, что участники долевой собственности являются обладателями возможности преимущественной покупки.
Если покойный собственник был членом крестьянско-фермерского хозяйства, его доля остается в совместной собственности данного хозяйства, то он может получить компенсацию стоимости доли, полученной в наследство, в виде денег.
Если же умерший — единственный собственник КФХ, которое в связи со смертью владельца прекращает свое существование, такое имущество, как земельный участок, будут делить между всеми правопреемниками (ст.1179 ГК РФ).
Кто по закону содействует в оформлении земельного участка в собственность по наследству
Разберемся, как правильно вступить в наследство на земельный участок.
Наследование земельного участка требует обращения к нотариусу. Сначала получите ответ на вопрос «было ли оставлено завещание». Если да, то это завещание впоследствии понадобится в процессе делении земельного участка, который получают в наследство. А если такого документа нет, то дают ход наследованию в соответствии с буквой закона – от членов семьи и близких родных к дальним родственникам.
Порядок процесса вступления в наследство
Выбор нотариуса зависит от места проживания фактического владельца земельного участка. А вот то, в какую именно нотариальную контору обращаться, чтобы подать заявление на вступление в наследство, решает лицо, вступающее в имущественные права.
Этапы такой процедуры, как вступление в наследство
Мы сформировали список необходимых шагов при вступлении в наследство на земельный участок:
- Сперва необходимо обратиться в нотариальную контору с целью поиска волеизъявления покойного;
- Затем нужно, чтобы нотариус корректно определил очередность наследования. Он установит наследников, проверит дееспособность, составит заявление о вступлении в наследство и сформирует требуемый первичный пакет документов;
- Следующим шагом станет оформление земельного участка. Для его осуществления потребуется разрешить споры и обозначить договоренности между наследниками. Кандидаты, вступающие в наследство, должны получить результаты оценки участка, оплатить госпошлину и вручить нотариусу остальные документы;
- В качестве заключительного этапа вам нужно получить свидетельство о праве на наследство. На его основании нотариус сможет подать документы на регистрацию права собственности.
Вступление в наследство: заявление, расходы и сроки
Для заведения наследственного дела вы должны подать заявление. Заполнить его вы можете самостоятельно, либо за вас это может сделать нотариус, а вам останется только проставить свою подпись.
ОБРАЗЕЦ: Скачать образец заявление о принятии наследства на земельный участок
Затем наследники оплачивают государственную пошлину. Размер такого сбора отличается в зависимости от того, какая цена на земельный участок и какая у вас степень родства с умершим.
Налоговые ставки по госпошлине будут следующими. Близкие люди, имеющие родство с покойным, должны заплатить 0,3% и не более 100 тыс. рублей, чтобы вступить в наследство. Дальним родным нужно будет заплатить 0,6%, но не выше 1 миллиона рублей, получая в наследство земельный участок. Для некоторых наследников, таких, как пенсионеры и инвалиды, существуют льготы при вступлении в наследство. Также лица, получающие наследство и при этом проживавшие с наследодателем до того, как он умер, госпошлину оплачивать не должны.
Подавая заявление о принятии наследства и иные бумаги, нужно уложиться в срок, равный половине года со дня открытия наследства. Если вы не успеете, то можете потерять наследство. Если случилось так, что вы пропустили сроки вступления в наследство, вы можете восстановить их по суду. Главное, доказать, что у вас были уважительные причины. К ним можно отнести болезнь, пребывание за границей, нахождение в армии, в тюрьме или в зоне ЧС. В данном случае заявление нужно подать не позже, чем через шесть месяцев со дня прекращения причины такого пропуска.
Если у вас возникли какие-то сложности с оформлением наследства на землю, обращайтесь к нашим юристам. Они помогут разобраться в ситуации.
Документы, необходимые для наследования земельного участка
Для того, чтобы унаследовать земельный участок, следует заранее подготовить ксерокопии ряда документов с подтверждением оригиналами. К ним относятся:
- паспорт гражданина России;
- документы, подтверждающие ваше родство с покойным родственником;
- свидетельство о смерти человека, владеющего наследуемым имуществом;
- бумаги, с помощью которых вы подтвердите право на наследство (это договор аренды или ДКП);
- справка, свидетельствующая об оценке участка;
- справка с места, в котором зарегистрирован ваш покойный родственник;
- свидетельство того, что вы уплатили госпошлину;
- некоторые дополнительные документы, к примеру, выписка из ЕГРЮЛ.
Сведения из ЕГРН запрашивает нотариус, к которому вы обратились.
Вступление в наследство: какой порядок оформления земельного участка в собственность
Узнаем, как оформить землю в собственность. Если вы уже являетесь обладателем такого важного документа, как свидетельство о праве на наследство, то чтобы стать полноправным хозяином земельного участка, вам осталось только зарегистрировать право собственности. Здесь вам не придется ломать голову над тем, что делать: порядок действий уже четко определен законом.
Итак, для того, чтобы зарегистрировать право собственности на наследственное земельное владение, вам понадобится обратиться в отделение Росреестра или в отделение Многофункционального центра по месту пребывания.
Вашими шагами будут следующие:
- Выбор способа обращения: сайт Росреестра, сайт Госуслуг, МФЦ или заявка по телефону;
- Изъявление намерения зарегистрировать право собственности на земельный участок или на его долю;
- Оплата государственной пошлины;
- Заполнение заявления, проставление личной подписи, передача документа специалисту;
- Предоставление документов и получение расписки о том, что бумаги были приняты для регистрации;
- Ожидание повторного вызова в Росреестр или МФЦ;
- Посещение отделения с паспортом и распиской и получение выписки из ЕГРН о регистрации права собственности на земельный надел.
Необходимо учесть, что свидетельство о праве на наследство само по себе только подтверждает права преемника на земельный участок. Однако оно не предоставляет права собственности. Поэтому сначала вы должны оформить земельный участок в собственность и лишь потом задумываться о таких операциях, как продажа, аренда, обмен, залог, дарение, завещание, и об иных сделках с имуществом.
Заявление: образец
Чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, нужно подать специальное заявление. Если в сделке участвует ребенок до 14 лет, то за него заявление должны заполнить его родители либо опекуны. Если же ребенку уже исполнилось 14 лет, он вправе сам заполнить документы с согласия законных представителей с целью начать владеть наследственным земельным держанием.
ОБРАЗЕЦ: Скачать образец заявление о регистрации права собственности на земельный участок
Документы, которые нужно приложить к заявлению
- Копия паспорта РФ;
- Квитанция об уплате государственной пошлины;
- Свидетельство о праве на наследство;
- Технические, а также правоустанавливающие документы на унаследованное имущество в виде земельного участка.
Проследите, чтобы регистратор проверил бумаги и выдал вам расписку. На основании ее наследник станет обладателем документов, подтверждающих переход прав на земельное владение, которое передается по наследству.
Со дня подачи заявления и до постановки недвижимости на учет, как правило, проходит от двух до 14 дней.
Особенности такого процесса, как наследование земельных участков
Нам предстоит разобраться в таком аспекте, как наследование права постоянного бессрочного пользования земельным участком. Немаловажно, что иногда землю выдают из муниципального фонда. И поэтому она может и не принадлежать какому-то конкретному человеку. В таком случае орган местного самоуправления является собственником участка. Организации получают опцию бессрочного пользования участком (ст. 39.9 ЗК РФ). Обычный человек подобные земельные участки получает редко. И даже если получает, то не является собственником.
Общие правила гласят, что в случае с участком бессрочное пользование по наследству не передается. Однако существуют исключения, на которые стоит обратить внимание. Например, если на земле строили жилой дом или любую другую постройку, то такую землю можно выкупить. Еще один важный момент: если покойный до своей смерти стал оформлять право собственности на участок, то его родственники могут обратиться в суд и закончить данную процедуру. Будучи наследником или покупателем, вы смело можете запросить копию предоставления участка на праве бессрочного пользования лицу, составившему завещание.
Оформление земли в собственность: общая долевая собственность
Когда претендентами на участок земли являются одновременно несколько человек, такая земля должна быть распределена между всеми участниками. При этом, она переводится в общедолевую собственность, и каждому из них нужно будет оформить право собственности.
Каким будет порядок действий в такой ситуации:
- следует обозначить земельный участок и оговорить порядок землепользования;
- затем потребуется составить соглашение, регламентирующее перераспределение долей;
- для каждого дольщика надо оформить свой экземпляр соглашения;
- после этого зарегистрировать произведенные изменения в Росреестре.
Сервитут, аренда или залог
Существует такое правило, что наследник, в качестве наследства принимая имущество усопшего, должен взять на себя обязательства по договору аренды или ренты, залогу и сервитуту. Чтобы договор не прекратился, надо успеть вступить в права арендатора в течение 12 месяцев. Бывает и так, что в договоре прописано, что в случае смерти арендатора аренда прекращается (ст. 617 ГК РФ). Сервитут – это право на ограниченное использование чьей-то недвижимости в частных или общественных целях без нарушения имущественных прав собственника. Новый собственник может отказаться от такого права при желании.
Иностранные граждане и наследование земельных участков
Исследуем, какие права на землю есть у иностранных граждан или иностранных юрлиц. По ч. 3 ст. 62 Конституции РФ иностранцы обладают ровно такими же правами и обязанностями, что и российские граждане. За исключением ряда случаев, установленных ФЗ или международным договором РФ. Это правило касается и иностранных юридических лиц.
Какие существуют исключения, рассмотрим далее. Граждане иностранных государств обладают возможность иметь исключительно на праве аренды сельхоз земли, находящиеся на приграничных территориях, оборот которых регулирует ФЗ от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ. Это же относится и к землям морского порта (п. 2 ст. 28 Федерального закона от 8 ноября 2007 г. N 261-ФЗ).
На иностранцев, кроме того, действуют ограничения, связанные с непредоставлением в частную собственность таких земельных участков, которые изъяты из оборота или ограничены в обороте (п. 4 и 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ).
Иностранцы могут приобретать остальные территории, которые не подпадают под вышеупомянутые ограничения. Иностранным гражданам, согласно закону об обороте земель (ст. 3 и ст. 5) могут передавать право собственности в качестве наследства на участки сельхоз назначения или на земельные доли.
Судебная практика: наследование земельных участков
По ст. 1181 ГК РФ, принадлежащий наследодателю земельный участок, как и право пожизненного наследуемого владения подобной землей, входит в состав наследства. Наследуют это на общих основаниях. Важно отметить, что вам не потребуются никакие особые разрешения, чтобы принять наследство, в состав которого входит такое имущество.
Перейдем к случаю из практики. Большое количество граждан стали владельцами земельных участков еще в советские времена. Из-за этого часто бывает так, что документов на эти земли нет. Либо они есть, но являются устаревшими. Проверим федеральное законодательство, чтобы понять, возможно ли зарегистрировать право собственности на подобный участок.
Жена умершего гражданина Василия Исаева Елена Исаева после его смерти не смогла оформить наследство на землю в виду того, что нотариус сообщил ей, что у нее нет правоустанавливающих документов. Ее супруг получил участок в 1992 году под огород без права возведения на нем каких-либо строений. В 2014 году он завещал все имущество супруге. А в 2015 году скончался. Жена подала иск в суд о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. Но суд отказал ей в иске, сообщив, что гражданин Исаев не имел права постоянного бессрочного пользования землей или же пожизненного наследуемого владения. Казалось бы, земельное владение передаваемое по наследству, было практически потеряно Исаевой.
Однако после этого Верховный суд отменил акт суда, ведь учитывая абз. 1 п. 9.1 ст. 3 закона о введении в действие Земельного кодекса, земельный надел, который был предоставлен для ведения огородничества и садоводства на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования до 25.10.2001 года – это такая земля, на которую сохраняется возможность зарегистрировать право собственности. Вот почему если нет информации о праве, на основании которого гражданин владеет участком, и также нет запрета предоставления такой земли в частную собственность, такая территория считается предоставленной данному гражданину на праве собственности.
Выводы
Подытоживая все вышесказанное, отметим, что наследование земельных участков — непростая процедура, которая состоит несколько этапов. Для наших читателей мы подготовили ключевую информацию по этой теме, предложили пошаговую инструкцию и сформировали перечни требуемых документов. Поэтому вы можете воспользоваться нашим пошаговым руководством, и при необходимости дополнительно связаться с юристами нашей компании.
