Договор ренты с пожизненным иждивением заключается по правилам параграфа 4 главы 33 ГК РФ. Её главная особенность заключается в том, что человек, владеющий недвижимостью, может передать её другому человеку в обмен на уход за собой и помощь в быту. Чаще всего этот вид сделки интересует пожилых людей, которые за счёт имущества хотят обеспечить себе достойную старость. Расскажем, в чём заключается предмет договора пожизненного содержания с иждивением, каковы преимущества и риски такой ренты.
Оглавление
Ключевые особенности договора
Договор пожизненного содержания с иждивением заключается между гражданином, владеющим какой-либо недвижимостью (земельным участком, загородным коттеджем, дачей или квартирой), и человеком, готовым обеспечивать жизненные потребности собственника имущества. Ст. 601 ГК РФ предусматривает, что хозяин недвижимости может попросить другую сторону содержать как его самого, так и кого-то другого.
Пожизненное содержание с иждивением — разновидность ренты. Ниже перечислены её ключевые особенности:
| Особенность | Содержание особенности |
| Обязанности плательщика ренты | В отличие от обычного договора ренты, пожизненное иждивение подразумевает не перечисление денежных платежей, а непосредственная помощь рантье. Это значит, что плательщик ренты обязуется:
|
| Стоимость ренты |
Договор иждивения имущества может предусматривать объёмы ежемесячного содержания получателя ренты. При этом ч. 2 ст. 602 ГК РФ указывает, что гражданин по закону каждый месяц должен получать содержание не менее 2 прожиточных минимумов, размер которых устанавливается в каждом российском регионе отдельно. Например, если рантье — пенсионер из Москвы, то в 2022 году прожиточный минимум для пожилых людей установлен в размере 14 009 руб. Это значит, что плательщик ренты обязан содержать пенсионера на сумму не менее 28 018 руб. Если стороны по какой-то причине не устроит размер содержания, они могут обратиться в суд. Оценивать достаточность (или недостаточность) средств на содержание получателя ренты судья будет на основе принципов добросовестности и разумности. |
| Возможность замены ухода на денежные платежи | По желанию сторон, и если состояние здоровья получателя ренты позволяет, допускается замена содержания в виде ухода, покупки еды, одежды, лекарств на денежные выплаты в течение жизни. |
| Особенности распоряжения имуществом |
Гражданин, который оплачивает ренту по договору, получает в своё распоряжение недвижимость рантье. С предварительного согласия последнего плательщик может передавать имущество в залог, продавать его, дарить, обменивать. В то же время у плательщика ренты появляется важная обязанность: он должен содержать недвижимость так, чтобы её стоимость с течением времени не снижалась. |
| Прекращение сделки | Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается после смерти получателя ренты. |
Риски ренты с пожизненным иждивением
Договор пожизненного содержания с иждивением несёт риски как для рантье, так и для плательщика. Стоит помнить о следующих рисках:
- Договор пожизненного содержания с правом наследования заключить нельзя. Это значит, что после смерти первоначального собственника недвижимости она перейдёт во владение плательщика ренты.Пример:Бабушка решила заключить договор пожизненного иждивения со своей племянницей. По условиям сделки, квартира бабушки передаётся племяннице. В то же время пожилая женщина предполагала, что она всё ещё распоряжается жильём, и составила закрытое завещание, по которому квартира переходила внучке. После смерти бабушки её завещание было признано недействительным, поскольку права на квартиру на основании рентного договора были уже у племянницы.
- Недвижимость в любое время могут отнять обратно без компенсаций. Плательщик сильно рискует, вступая в рентные правоотношения. Если он чем-то не устроит получателя пожизненного содержания, то последний может истребовать своё имущество назад. При этом ст. 605 ГК РФ запрещает плательщику требовать компенсации за понесённые на рантье расходы, хотя фактически он остался в убытке.
- Недобросовестное поведение с обеих сторон. Например, должники по договору обязаны обеспечивать приемлемые жизненные условия для получателя материального содержания. На практике рантье могут выселить из их домов в некомфортные квартиры или даже комнаты, распоряжаясь его имуществом по-своему усмотрению (например, начав сдавать его в аренду). Может быть и обратная ситуация: плательщик исправно обеспечивал пожизненное иждивение человеку, а он подал в суд, указав, что его не содержат надлежащим образом.
Совет эксперта: Заключать договор нужно только с проверенными и надёжными людьми. Если это по какой-то причине невозможно, то придётся заниматься сбором различных доказательств (например, чеков о перечислении средств рантье) или даже обращаться в суд для защиты своих прав.
Образец договора пожизненного содержания
В образце договора пожизненного содержания с иждивением должна содержаться следующая информация:
- данные о получателе и плательщике ренты, о третьих лицах, если они также получают какие-то обязанности или выгоды по сделке;
- сведения о недвижимости, которая будет передаваться человеку, обязанному ухаживать за рантье — что это за объект, его основные характеристики, адрес;
- перечень обязанностей — например, что сторона договора должна оплачивать коммунальные услуги, помогать с походами к врачу, покупать еду 2 раза в неделю и прочее;
- как именно будет обеспечиваться содержание — ежемесячными платежами или какими-либо услугами и товарами;
- причины, по которым договор может быть расторгнут;
- порядок действий при чрезвычайных обстоятельствах (например, если в квартире случился пожар);
- ответственность сторон;
- дата и подпись.
Ознакомиться с шаблоном рентного соглашения можно ниже.
ОБРАЗЕЦ: Скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением
Судебная практика: наследникам рентная квартира не достанется
В апреле 2015 года Калининградский областной суд отказался признавать договор ренты с пожизненным иждивением недействительным по иску наследника (дело № 33-2036/2015). Последний считал, что наследодатель при жизни не понимал значения своих действий, когда подписывал рентное соглашение.
Суд пришёл к выводу, что наследник сделал этот вывод субъективно. Показания свидетелей подтвердили, что получатель ренты осознанно заключил договор и 10 лет получал помощь от плательщика.
Поскольку у ныне умершего наследодателя не было обнаружено каких-либо заболеваний, которые могли бы повлиять на его «ясность ума» при жизни, нет причин для признания сделки недействительной. Зато наследник, хотя и был родственником покойного, никак не интересовался его здоровьем, не поддерживал с ним общение. Наследодатель абсолютно разумно и логично заключил с, поскольку нуждался в уходе и помощи.
Заключение
Договор ренты с пожизненным иждивением позволяет человеку, нуждающегося в сторонней помощи и поддержке, получить их в обмен на собственное недвижимое имущество. Сделка обязательно проходит государственную регистрацию и нотариальное удостоверение.
Частые вопросы
Его можно расторгнуть в случае, если какая-либо из сторон нарушает условия сделки. Например, если должник не ухаживает за рантье или не перечисляет ему деньги. Или если получатель содержания злоупотребляет своими правами: допустим, регулярно настаивая на повышении платежей в свою пользу.
Причины для оспаривания могут быть разными: от того, что документ не был удостоверен у нотариуса до недееспособности одной из сторон. Но перед подачей иска в суд потребуется собрать немало доказательств, подтверждающих правоту заявителя.
Да, может, но перед этим лучше всего спросить разрешения у рантье. Хотя должник может распоряжаться недвижимостью по закону, это право ограничено необходимостью получения предварительного разрешения прежнего хозяина жилья.
Нет, после смерти рентополучателя его имущество переходит к человеку, обеспечивавшему пожизненное (и прижизненное) содержание умершего.