Доверенность на дарение доли жилья

Иногда случается так, что владелец жилой недвижимости хочет подарить кому-то ее часть, но в это время он пребывает в другом городе. В такой ситуации не стоит переживать: для того, чтобы осуществить дарение, нет острой необходимости куда-то ехать. Достаточно составить письменное уполномочие на дарение доли дома или квартиры. О том, как это правильно сделать, читайте в нашей статье.

 Что такое доверенность на дарение 

Доверенность — это такой договор двух сторон, по условиям которого доверитель готов передать свои полномочия тому или иному доверенному лицу (ст. 185 ГК РФ). К такого рода полномочиям можно отнести право подписи на документах от имени владельца собственности, дарение доли квартиры или иного жилого имущества, регистрация каких-либо изменений в многофункциональном центре (МФЦ), а также в Росреестре.

Итак, узнаем, какие причины побуждают к тому, чтобы доверить оформление определенному третьему лицу:

• нахождение в командировке;
• прохождение срочной службы в армии;
• пребывание в другом городе, а порой и в другой стране;
• недостаточное знание русского языка; 
• тяжелая болезнь собственника;
• нахождения в местах лишения свободы и пр.

Кому запрещено оформлять доверенность на дарение доли

В роли доверенного человека может выступить родственник, близкий друга или даже посторонний человек. Главные требования, согласно законодательству — совершеннолетие и дееспособность доверенного лица.

Разберемся, кому запрещено доверять оформление такой сделки:

• недееспособному гражданину (в частности, по решению суда);
• одаряемому (то есть тому, кто получит долю в квартире);
• детям до 14 лет, а также подросткам до 18 лет.

Как правильно составить доверенность на дарение доли квартиры

В данном случае мы говорим об односторонней, а не двусторонней сделке, когда собственник имущества передает определенному лицу свои полномочия на совершение тех или иных юридических действий. Данный документ составляют в письменной форме. Согласно закону, здесь не требуется согласие доверенного лица. Правда, нотариусы иногда проверяют, чтобы этого человека непременно уведомили о полномочиях, которые ему передают. 

Перед составлением бумаги определитесь с видом доверенности. Их три: 

• Генеральная (используется для совершения неограниченных действий, когда проводится сделка с жилой недвижимостью: так, представитель вправе дарить или обменивать долю жилья, оформлять ее для наследства и т.д.);
• Специальная (нужна, когда обладатель нотариального полномочия будет совершать сразу несколько однотипных действий: например, собирать различные документы в разных государственных органах);
• Разовая (ее применяют только для одного действия, а затем, после его выполнения, бумага утрачивает силу (это могут быть, например, полномочия на передачу документов в Росреестр либо на подачу заявки в МФЦ).

Совет эксперта: Если речь идет о дарении доли квартиры, мы рекомендуем использовать генеральную доверенность. Но будьте очень осторожны, так как в передаче прав третьим лицам всегда кроются потенциальные риски. Вам следует на сто процентов доверять своему кандидату, а также заручиться поддержкой юриста.

Как составить доверенность на дарение доли в квартире 

Итак, разберемся, какие пункты должны содержаться в бланке:

• дата, время и место подписания;
• ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации доверителя, а также доверенного лица;
• сведения о гражданине, получающем долю квартиры;
• адрес, номер дома, корпус, этаж, жилая и нежилая площадь квартиры, доля в которой передается;
• правоустанавливающие документы на долю недвижимого имущества;
• список полномочий, передаваемых выбранному лицу в рамках совершаемой сделки;
• срок действия данного документа (от одного года до трех лет);
• возможность или невозможность передоверить эти функции сторонним людям впоследствии;
• личная подпись доверителя;
• печать и подпись нотариуса.

Не обязательно составлять доверенность самостоятельно. Вы можете попросить сделать это профессионального юриста или воспользоваться нашим вариантом, представленным ниже.

ОБРАЗЕЦ: Скачать образец доверенности на дарение доли в квартире

Куда следует обращаться для оформления 

После того, как вы составили бумагу, сами или с помощью профессионала, обязательно заверьте ее у нотариуса (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ), иначе ваш представитель не сможет оформлять дарение доли недвижимости.

Передавая полномочия третьему лицу:

1. Договоритесь с выбранным вами кандидатом;
2. Посетите нотариуса, сообщите ему о намерении составить письменное уполномочие и передайте специалисту документы;
3. Оплатите госпошлину за оказываемые нотариальные услуги;
4. Подпишите соответствующий заполненный бланк и затем передайте его доверенному лицу.

Процедура оформления доли квартиры после перечисленных выше шагов проходит стандартно, главное, не забудьте дополнительно предоставить полномочие и копию паспорта представителя собственника имущества.

Какие документы потребуются

Обращаясь в нотариальную контору, не забудьте взять с собой следующие документы:

• паспорта РФ и дарителя, и доверенного лица;
• паспорт РФ одаряемого (копию);
• правоустанавливающие и регистрационные документы на долю квартиры;
• квитанция о том, что госпошлина оплачена.

“Как правило, другие документы не требуются, но в отдельных случаях нотариус может попросить донести ряд бумаг”.

Сколько будет стоить оформление доверенности

Если у дарителя нет никакой возможности присутствовать на сделке лично, то нужно заплатить за заверение документа у нотариуса. 

Стоимость нотариального оформления в данном случае составляет:

• 200 руб. (это общероссийский тариф) (пп. 2 п. 1 ст. 333.24 НК РФ);
• от одной до пяти тыс. руб, согласно прейскуранту нотариальной конторы (2022 г.).

Какие риски существуют при дарении по доверенности

При передаче доли квартиры по доверенности есть ряд факторов риска. Если применяется генеральная доверенность, то доверенное лицо имеет право распоряжаться собственностью доверителя, как захочет. Так, он может не подарить долю одаряемому, как это планировалось, а оформить имущество на себя или, к примеру, продать жилье кому-то еще. Если вы не доверяете третьему лицу полностью, просто составьте разовый документ.

Еще один скрытый риск: если кто-то решит оспорить договор дарения в суде, то в обоснование заявитель может сообщить, что в процессе оформления бумаги доверитель не осознавал реальных последствий. Сделку будет сложнее отменить, заверив документ у нотариуса, поскольку нотариус всегда разъясняет все права, обязанности и последствия для всех участников. Если же специалист заметит, что собственник даримого имущества — в неадекватном состоянии и не в состоянии осознавать последствия дарения, то нотариус откажет в заверении.

Совет эксперта: Выбор кандидата на роль доверенного лица, оформление доверенности, делегирование функций – процедуры, требующие поддержки специалиста. Чтобы не запутаться в оформлении бумаг и не стать жертвой мошенников, обратитесь за консультацией к профессиональному юристу.

Когда действие доверенности прекращается

При наступлении некоторых обстоятельств документ утрачивает силу. Такое случается, если:

1. Доверенное лицо отказалось выполнять обязательства по доверенности (к примеру, из-за того, что действия, указанные в документе, было невозможно выполнить, или недоставало нужных документов, и не было возможности их получить и т.д.);
2. Доверитель отменил документ (он имеет право в любой момент сделать это и не объяснять причины. Единственное, что он должен — известить доверенное лицо об аннулировании документа);
3. Имеется факт утраты дееспособности, установленный в суде;
4. Срок действия документа, установленный составителем, истек, и тот автоматически утратил силу;
5. Умер доверитель или его доверенное лицо;
6. Все обязательства, указанные в документе, были исполнены.

В каких случаях признают недействительной доверенность 

Если были совершены какие-то ошибки при оформлении доверенности на дарение доли жилья, то сделку должны признать недействительной. Такое бывает, если:

• даритель аннулировал все договоренности со своим доверенным лицом;
• доверенное лицо не выполнило возложенные на него обязательства; 
• истек срок действия документа;
• на бумаге не указаны место или дата оформления;
• одариваемый выступил в роли доверенного лица; 
• одна из сторон сделки умерла или, например, потеряла дееспособность, пропала без вести и т.д. 

Совет эксперта: Порой сложности возникают и с самой сделкой по дарению доли. Так, если в квартире проживают несовершеннолетние, или она находится под залогом у банка, вам точно не удастся избежать проблем. Наши юристы помогут избежать признания доверенности недействительной в будущем.

Плюсы и минусы дарения по доверенности

Давайте, рассмотрим преимущества и недостатки дарения доли с использованием такого документа. Обратимся к таблице:

Т.о., пожалуй, главное преимущество дарения по доверенности — это высвобождение вашего времени. И если вы по-настоящему занятой человек или, например, планируете отъезд на время будущей сделки, то данный документ и впрямь удобен. Но ни в коем случае не забывайте о риске мошенничества. Его можно ожидать и со стороны посторонних людей, и от родственников.

Судебная практика: признание недействительной доверенности на дарение 

Госпожа Брылева А.Н. обратилась в Нагатинский районный суд г. Москвы с исковым заявлением к госпоже Матюниной И.В. Заявитель просила признать недействительными доверенность на имя Стоцкой Л.Ю. от 30.05.2012 г., а также договор дарения квартиры, заключенный 31.05.2012 г. между г-жей Матюниной И.В. и г-жей Стоцкой Л.Ю., которая действовала от имени истца. Истец потребовала применить последствия недействительности сделки. 

В обоснование своих требований гражданка Брылева А.Н. сообщила суду, что в 2012 г. именно с помощью гражданки Стоцкой Л.Ю. женщина приватизировала свою квартиру, в которой истица зарегистрирована и проживает сейчас. 

После завершения процедуры приватизации через какое-то время в квартире была зарегистрирована ответчица Матюнина И.В. — племянница истицы. А в 2013-м году истец случайным образом узнала, что официально собственником ее жилья является ответчица на основании договора дарения. Он был заключен 31.05.2012 г. от имени Стоцкой Л.Ю., которая действовала по доверенности от 30.05.2012 г. 

Правда вот, такое полномочие истица никогда никому не выдавала. Она утверждает, что ее подпись в доверенности — подделка. Г-жа Брылева А.Н. просила признать вышеупомянутые доверенность и договор дарения недействительными в силу ничтожности, поскольку данные сделки были произведены в отсутствие ее волеизъявления на отчуждение квартиры в пользу ответчицы Матюниной И.В.

Так как для восстановления справедливости суду потребовалась бы почерковедческая экспертиза, а в материалах дела отсутствовала подлинная доверенность от 30.05.2012 г., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ решила направить это дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (дело №5-КГ16-182, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, г. Москва, 6.12. 2016 г.)

Заключение эксперта

В ситуациях, когда у дарителя доли жилой недвижимости нет возможности самому оформлять нужные документы, например, из-за того, что он живет в другом регионе или находится сейчас за границей, привлечение в качестве помощника третьего лица — удобный способ решить вопрос об отчуждении имущества в отсутствие его владельца. Для этого следует заверить полномочие нотариально.

Частые вопросы